Prodej, RD s dvojgaráží, nadstand. terasou a velkým potenciálem, Reintal, CP: 980 m²

Ve spolupráci s rakouskou realitní kanceláří FERMOSO Immobilientreuhand GmbH si Vám dovoluji nabídnout moderní rodinný dům v obci Reintal (Bernhardsthal), okres Mistelbach, jen kousek od hranic s Českou republikou a Břeclaví.
Nemovitost se nachází v příjemné a klidné vilové čtvrti, stranou od frekventovaných komunikací. Lokalita nabízí spojení klidného bydlení v přírodním prostředí s dobrou dostupností okolních měst a obcí.
Dům stojí na prostorném rovinatém pozemku o výměře 980 m² a nabízí velkorysou dispozici, dostatek prostoru pro rodinu a moderní technologie.
**DISPOZICE DOMU**
Přízemí nabízí obytnou plochu 140,82 m². Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelní částí o výměře přibližně 70 m², který tvoří přirozené centrum celého domu.
Dále zde naleznete:
• praktickou spíž
• ložnici s vlastním úložným prostorem
• koupelnu s WC
• šatnu/technickou místnost
Na obytnou část navazuje terasa orientovaná na východ o výměře cca 40 m². Součástí domu je také prostorná dvougaráž o výměře 37 m².
V horním podlaží se nachází dalších 87,96 m² obytné plochy:
• 3 světlé pokoje, z nichž jeden disponuje vlastní šatnou
• koupelna s denním světlem a WC
Velkým benefitem je přístup na plochou střechu o výměře přibližně 120 m², která nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření velkorysé střešní terasy podle představ nového majitele.
**TECHNOLOGIE A STANDARD DOKONČENÍ**
Dům bude nabízen v dokončeném stavu s důrazem na komfort a moderní technologie.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda napojené na teplovodní podlahové vytápění. Tepelné čerpadlo současně zajišťuje ohřev teplé užitkové vody.
Součástí dokončení je:
• podlahové vytápění včetně TČ vzduch/voda
• ohřev TUV
• klimatizace – 5 vnitřních a 2 venkovní jednotky
• motoricky ovládané předokenní rolety
• garážová vrata
• 2 koupelny a 2 WC
• sprchový kout a vana
• keramické dlažby a laminátové podlahy
• sádrokartonové stropy
• interiérové dveře s obložkovými zárubněmi
• krbová vložka včetně obezdívky
Dům tak nabídne novému majiteli moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dokončovat interiér a základní technologie.
**Venkovní oplocení, finální úpravy pozemku a zahradní domek nejsou součástí dokončení.** Zahradu a venkovní prostor si tak nový majitel může vytvořit podle vlastních představ.
Nemovitost na Neubaugasse 317, 2276 Reintal představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný moderní rodinný dům v klidném rakouském prostředí a současně chtějí zůstat v bezprostřední dostupnosti jižní Moravy a Břeclavi.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Makléř vystupuje jako dvojitý zprostředkovatel.

Podrobné informace.

• Cena: 13 990 000 Kč (za nemovitost)
• Poznámka:Grundbuchgebucheintragsgebuhr 1,1%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Provision 3%, Vertragserrichtungskosten Mag. Maierhofer-Kanzlei am Kai
• Číslo zakázky:REALITYMIX-26133
• Poloha objektu:samostatný
• Druh objektu:cihlová
• Stav objektu:ve výstavbě (hrubá stavba)
• Počet podlaží objektu:1
• Typ domu:přízemní
• Zastavěná plocha:228 m²
• Plocha parcely:980 m²
• Plocha zahrady:980 m²
• Užitná plocha:228 m²
• Plocha terasy:160 m²
• Umístění objektu:klidná část obce
• Komunikace:asfaltová
• Energetická náročnost budovy:C - Vyhovující
• Ukazatel energetické náročnosti budovy:53 kWh/m²
• Energetický ukazatel podle vyhlášky:č. 264/2020 Sb.