Komerční areál s možností využití pro bydlení, obchod nebo sklady s výrobou

Slovensko | Trenčiansky kraj

33 800 000 Kč (za nemovitost)

Ve výhradním zastoupení si vám dovoluji nabídnout rozsáhlý areál s potenciálem developerského projektu v zastavěném centru obce Nová Dubnica, poblíž Trenčína (10km) a CZ hranice (12km).

Jelikož jde o intravilán obce, nabízí se rozsáhlé možnosti budoucího využití, kdy už nyní slouží budovy polyfunkčně, tedy v kombinaci: bydlení, výroba, obchod a sklad.
V územním plánu, který se aktuálně letos přepracovává a je tedy otevřený k připomínkování, je areál označen jako: Plocha občanskej vybavenosti mestského významu.

Celkem 2749 m² .

Aktuálně na pozemcích:
Budovy v průčelí
- zděná polyfunkční budova zkolaudovaná jak k bydlení, tak ke skladování, obchodu a administrativě
- byt 5+1 (174 m² ) v prvním nadzemním podlaží, samostatný vchod
- přiléhající budova vpravo momentálně slouží jako autoopravna
- další části předního traktu tvoří kadeřnictví a sklady
Celkem jsou tyto budovy na pozemku 538 m² )

Velkorysý dvůr (1308 m² )

2 budovy železobetonové konstrukce, momentálně rozdělené na jednotlivé výrobní a skladovací jednotky
- levá, vyšší budova s možností kanceláří v 1. poschodí: 7(+1) jednotek dělených po 4,5m šířky a využitelné výšce asi 7m, celkem 409 m²
- pravá budova: 9 jednotek o šíři 4,5m a výšce 5m, různě dělitelných, celkem 494 m²

Jedna z těchto budov už má v některých jednotkách zabudované horní poschodí a tak se snadno propůjčí pronajmutí pro firmu, kde mohou být v přízemí skladovací nebo výrobní prostory a nahoře firemní kanceláře.

Přízemí část polyfunkční budovy v průčelí areálu je průjezdná skrz do dvora areálu pro většinu stavebních strojů (3,45m výška x 3,28m šíře) a umožňuje tak kompletní přestavbu stávajících budov.
Potenciál rozšíření sídliště a využítí pro stavbu bytových domů (subj. povolení příslušných úřadů) je evidentní.
Haly nabízí možnost snadného dělení a momentálně takto generují příjem.
Stejně tak díky složení z kovových dílů nabízí haly snadnou možnost nenákladné demolice a možnost finančně zajímavějšího rozvinutí potenciálu tohoto pozemku developersky.
Areál je napojený na veškeré sítě a přístupný běžnou veřejnou infrastrukturou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.